Nordmenn elsker hyttelivet! For mange er det stedet for fine stunder med familien og gode venner. Men når flere generasjoner skal bruke hytta samtidig, kan det oppstå små og store uenigheter selv i de mest harmoniske familier. Kanskje det er på tide å overlate hytta til barna?
Her er åtte råd til deg som vurderer å overføre hytta til neste generasjon.
1. Er du faktisk klar for å gi fra deg hytta?
Ønsker du å beholde en viss kontroll med hytta, anbefaler vi at du venter litt. Et alternativ er også at du bare gir bort en andel av hytta, for da blir barna medeiere, og alle må bidra etter sin eierandel. Ved felles eierskap til hytta vil vi anbefale gode avtaler for å unngå misforståelser.
Kanskje er du også interessert i: Leie ut hytta i sommer? Her er seks viktige tips
2. Er barna egentlig interessert i å overta?
Før man overfører hytta, bør man ta en ærlig prat om barna faktisk ønsker å overta. Vi ser ofte at foreldre planlegger å overføre hytta til barna, uten at de faktisk har spurt barna om de er interessert. Ikke alle vil eie noe sammen med søsken, og noen ønsker ikke ansvaret i det hele tatt.
3. Du kan forbeholde deg bruksrett til hytta
Dersom du gir bort hele hytta, kan du sikre deg en bruksrett. Vi vil ikke anbefale at du betinger deg mer enn fire ukers bruksrett da det kan få betydning for mulig fremtidig arveavgift. En bruksrett gir deg en bruksmulighet uten å ha ansvar for utgifter og vedlikehold.
4. Må man gi likt til alle barna samtidig?
Nei, du står fritt til å gi bort hytta til ett barn om du eier den alene. Noen ganger har ett av barna brukt den mest eller vist størst interesse. Ulempen er naturlig nok at ulik fordeling kan skape misnøye mellom barna. Vurder forkjøpsrett for andre barn, eller at mottakeren betaler ut søsken. Alternativt kan verdien regnes som forskudd på arv og trekkes fra ved arveoppgjøret.
Les også: Forskudd på arv? Bruk gavebrev
5. Hvis flere eier sammen så lag klare avtaler
Et sameie mellom barna fungerer best om alle vet hva som gjelder. Lag en sameieavtale med regler for felles bruk, vedlikehold, utløsning, regler om utleie og føringer for hvordan beslutninger skal tas. Et fast årlig «hyttemøte» kan også rydde av veien uenigheter.
6. Sørg for tinglysing av ny eier og rettigheter på eiendommen
Bruk skjøte og tinglys eierskapet hos Kartverket når eiendommen overføres. Tinglys også eventuell bruksrett og bestem om eiendommen skal være særeie (f.eks. ved skilsmisse). Dokumentavgiften er på 2,5 prosent av markedsprisen og sendes til mottaker.
7. Rettigheter og hevd
Dersom hytta har tilgang til for eksempel vei eller brygge uten at dette er nedfelt skriftlig, anbefaler vi å ta en dialog med grunneieren for å forsøke å få på plass en skriftlig avtale. Blir dere ikke enige, bør du undersøke om du likevel kan ha opparbeidet en rett gjennom hevd.
For å hevde en bruksrett må flere vilkår være oppfylt. Bruken må ha pågått i minst 20 år, og brukerne må hele tiden ha vært i god tro om at de hadde rett til denne bruken. Gjelder det en bruksrett som ikke er synlig for grunneieren, som for eksempel nedgravde rør, er hevdstiden 50 år.
8. Snakk sammen og vær raus
Det viktigste rådet er å starte samtalen tidlig og ha en åpen og raus dialog. Begge generasjoner bør dele sine forventinger og være ærlige om både ansvar og ønsket bruk. Vær også raus med uskrevne «hytteregler» for det er ikke alltid alle som er på besøk som kjenner hyttetradisjonene.
God sommer!